2025년 부동산 세금 뭐가 달라졌을까?

2025년 부동산 세금 뭐가 달라졌을까?

★ 실수요자와 투자자 모두가 꼭 알아야 할 핵심 변화 10가지

2025년 부동산 세제가 바뀌었습니다.
이번 개정은 단순히 '세금 줄었다' 수준이 아니라
실수요자와 다주택 투자자 모두에게 중요한 전환점이 될 수 있는 변화들이 포함되어 있어요.

복잡하게 느껴지는 정책들
핵심만 딱! 정리해드릴게요.

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 1. 양도소득세 비과세 기준 12억 원으로 상향

기존 1세대 1주택자 비과세 기준은 9억 원이었지만
2025년부터는 12억 원까지 비과세됩니다.

예를 들어 서울 아파트를 11억에 팔았다면 이전까지는 세금을 냈어야 했지만
이제는 비과세 대상이 될 수 있어요.
또한 장기보유특별공제도 최대 80%까지 확대되어 세 부담이 더욱 줄어듭니다.

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 2. 종부세 기본공제액 조정: 실수요자 중심으로

• 1세대 1주택자: 기본공제 12억 원
• 다주택자: 9억 원

작년까지는 다주택자와 실수요자의 구분이 명확하지 않았는데
2025년부터는 실거주 중심으로 세 부담을 조정하는 방향으로 바뀌었어요.

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 3. 청약통장 소득공제 대상 확대

주택청약종합저축의 소득공제 대상이 배우자까지 확대됩니다.
이제는 부부가 각각 청약저축에 납입하면 최대 600만 원까지 공제 가능해요.

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 4. 지방 주택 구입 시 세제 혜택 부여

인구감소지역 지방 중소도시 등 비수도권 미분양 주택을 구입하면
1세대 1주택으로 인정되고
양도소득세나 종부세 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

→ 서울 집중을 막고 지역균형발전을 유도하려는 정책이죠.

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 5. 주택 용도 변경 시 장기보유공제 인정

기존에는 비주택(예: 상가 등)을 주택으로 바꾸면 보유기간이 초기화되었지만
2025년부터는 기존 보유기간까지 합산 가능해졌습니다.

→ 오래 보유한 땅을 주택으로 바꾸는 사람들에게 유리해진 구조예요.

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 6. 부동산 양도금액을 연금계좌에 넣으면 세액공제?

기초연금 수급자라면
양도소득으로 번 돈을 연금계좌에 넣으면 최대 1억 원까지 10% 세액공제 혜택을 받을 수 있습니다.

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 7. 다주택자 양도세 중과 유예 2025년 5월 9일까지 연장

• 다주택자가 집을 팔면 세금이 원래 중과세율(20~30%) 적용되지만
• 2025년 5월 9일까지는 일반세율이 적용돼요.

→ 만약 처분을 고민 중이었다면 이 기간 안에 매도하는 게 세금 측면에선 유리할 수 있어요.

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 8. 재건축 안전진단 간소화

• 준공 30년 이상 아파트는 재건축 절차 간소화
• 안전진단 없이도 가능하게 바뀌면서
  → 시장에서는 재건축 기대감 상승 분위기

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 9. 청년층 주택 금융 지원 확대

• 청년전용 청약통장 신설
• 보금자리론 한도 상향
• 청년 대출금리 우대

청년층을 위한 실질적 지원이 확대되고 있어요.
청년이라면 적극적으로 활용하는 것이 좋습니다.

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 10. 대출 규제 변화 및 중도상환수수료 인하

• 스트레스 DSR 단계별 시행 (7월 예정)
  → 대출심사가 까다로워질 수 있어요.
• 주택담보대출 중도상환수수료 절반 인하
  → 이자 아끼고 싶었던 사람들에게 희소식!

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 ▷ 정책은 바뀌지만 정보는 쌓아두는 사람이 이긴다

2025년 부동산 세금 변화는
단순히 ‘줄었다’ 또는 ‘늘었다’로 해석할 수 없습니다.

어떤 조건에 있는 누구에게 유리한가
내가 실수요자인가 투자자인가에 따라 전략은 달라져야 합니다.

이번 글이 복잡한 뉴스 속에서 실질적인 판단의 기준이 되셨길 바랍니다.